Cứ đến tháng 11, tháng 12, nhiều người thuê nhà lại băn khoăn: có nên chuyển chỗ trước Tết, hay chờ sang năm mới? Giá thuê cuối năm có tăng như giá vé xe, giá hàng hóa không? Nhìn lại diễn biến thị trường cho thuê ở TP.HCM năm 2026 và quy luật mùa vụ quen thuộc sẽ giúp bạn chọn đúng thời điểm.
Bài viết tổng hợp số liệu từ báo chí và các trang dữ liệu bất động sản, cùng vài gợi ý cho người đang tính chuyển nhà dịp cuối năm.
Năm 2026: giá thuê tăng, nhưng không đều
Theo khảo sát VnExpress đăng tháng 5/2026, giá thuê phòng trọ ở nhiều khu vực TP.HCM tăng 10–20% trong một năm, mạnh nhất ở phân khúc bình dân và phòng dịch vụ. Ở khu trung tâm như Quận 1, Quận 3, Quận 10 và Bình Thạnh cũ, mức tăng khoảng 10–15%.
Số liệu từ trang Batdongsan (tính đến tháng 4/2026, so với cùng kỳ) cho thấy bức tranh chi tiết hơn:
| Loại hình | Biến động giá thuê so với cùng kỳ |
|---|---|
| Phòng trọ nội thành | Tăng khoảng 6% |
| Phòng trọ ngoại thành | Tăng khoảng 8% |
| Căn hộ chung cư cho thuê | Tăng khoảng 10–15% |
| Căn hộ dịch vụ | Tăng khoảng 2–3% |
Trong khi đó, phân khúc căn hộ chung cư cao cấp lại có dấu hiệu chững lại. Theo bài đăng trên CafeBiz (dẫn Người Lao Động) đầu tháng 3/2026, giá thuê nhiều dự án đã giảm 3–20% so với đỉnh cuối năm 2025, khi khách thuê dài hạn và khách nước ngoài giảm.
Nhu cầu tìm phòng trọ tăng rất mạnh
Khu trung tâm và Bình Thạnh có nhu cầu thuê ổn định quanh năm. Ảnh: Q.House
Dữ liệu tháng 1/2026 của Batdongsan.com.vn, được Báo Xây dựng dẫn lại, cho thấy mức quan tâm đến phòng trọ cho thuê ở TP.HCM tăng tới 130% so với cùng kỳ, là phân khúc tăng mạnh nhất. Căn hộ chung cư cho thuê tăng 52%, nhà riêng cho thuê tăng 50%. Ở các phường gần khu công nghiệp, tỷ lệ lấp đầy phòng trọ được ghi nhận trên 95%.
Các báo nêu một số nguyên nhân khiến giá phòng tăng:
- Chi phí vận hành tăng: điện nước, sửa chữa, bảo trì.
- Nguồn phòng giá rẻ thu hẹp khi nhiều dãy trọ cũ phải cải tạo theo quy định về diện tích tối thiểu và phòng cháy chữa cháy.
- Nhu cầu ở lớn từ sinh viên, người lao động và người từ tỉnh lên làm việc.
- Người thuê chuyển phân khúc: một phần khách rời căn hộ giá cao sang căn hộ dịch vụ, phòng trọ có nội thất để tiết kiệm.
Quy luật mùa vụ: cuối năm khác đầu năm thế nào
| Thời điểm | Thị trường thường diễn biến | Gợi ý cho người thuê |
|---|---|---|
| Tháng 11 – trước Tết | Ít người chuyển nhà; chủ nhà muốn giữ phòng kín, ít khi tăng giá, có nơi giảm nhẹ để giữ khách | Thời điểm tốt để thương lượng gia hạn hoặc chốt phòng mới |
| Sau Tết (tháng 1–3 âm lịch) | Người từ quê quay lại, sinh viên và người lao động tìm chỗ mới; nhu cầu tăng mạnh | Phòng đẹp đi nhanh, khó thương lượng |
| Mùa nhập học (tháng 8–9) | Sinh viên tìm phòng quanh các trường; nhiều chủ trọ điều chỉnh giá | Tìm sớm từ tháng 6–7 |
Nhận định "cuối năm thường không phải lúc giá tăng" cũng được một trang chuyên về phòng trọ đưa ra trong dự báo đầu năm 2026: trước Tết, người thuê ít di chuyển nên chủ nhà ưu tiên giữ khách. Ngược lại, các phòng mới hoặc vừa cải tạo thường được nâng giá ngay sau Tết.
Nên chuyển nhà trước Tết hay chờ sang năm?
Phòng có nội thất, cửa sổ thoáng thường được tìm nhiều sau Tết. Ảnh: Q.House
- Nên chuyển trước Tết nếu: hợp đồng sắp hết hạn, chủ nhà báo tăng giá đầu năm, hoặc bạn muốn ổn định chỗ ở trước kỳ nghỉ dài.
- Có thể chờ nếu: chỗ ở hiện tại vẫn ổn, giá chưa đổi; tránh chuyển nhà trong những tuần sát Tết vì dịch vụ chuyển nhà bận và giá cao hơn.
- Nếu đang ở ổn: đây là lúc tốt để đề nghị gia hạn hợp đồng dài hơn với giá giữ nguyên, vì chủ nhà cũng ngại phòng trống qua Tết.
Mẹo thương lượng giá thuê cuối năm
- Tham khảo giá thị trường của phòng tương tự trong cùng khu vực trước khi nói chuyện với chủ nhà.
- Đề nghị ký dài hơn (12 tháng trở lên) để đổi lấy giá giữ nguyên hoặc ưu đãi.
- Ghi rõ điều khoản tăng giá trong hợp đồng: bao lâu được điều chỉnh, tăng tối đa bao nhiêu, báo trước bao lâu.
- Tính tổng chi phí, không chỉ tiền phòng: điện, nước, Internet, phí dịch vụ, gửi xe.
Thị trường cho thuê năm 2026 cho thấy giá tăng không đều giữa các phân khúc, và mùa vụ vẫn là yếu tố quan trọng. Với người thuê, những tuần cuối năm thường là "khoảng lặng" thuận lợi để thương lượng, trước khi nhu cầu tăng trở lại sau Tết.
Số liệu tổng hợp từ báo chí và trang dữ liệu bất động sản, mang tính tham khảo. Giá thực tế thay đổi theo từng khu vực và từng căn.
Bài viết tham khảo từ:
- Người ở trọ chật vật khi giá thuê nhà tăng cao – VnExpress
- TP.HCM: Thị trường phòng trọ cho thuê tăng trưởng, nhu cầu ở lớn – Báo Xây dựng
- Căn hộ cho thuê hạ nhiệt năm 2026, phòng trọ gia tăng tìm kiếm tại TP.HCM – CafeBiz
- Dự báo xu hướng giá cho thuê phòng trọ, căn hộ dịch vụ tại TP.HCM đầu năm 2026 – Trọ Mới
Q.House tổng hợp
