Đi xem phòng ở các tòa căn hộ dịch vụ, bạn sẽ thường được giới thiệu hai kiểu: studio một không gian liền mạch, và duplex có cầu thang dẫn lên gác. Giá chênh nhau không nhiều, nhưng cảm giác sống thì khác hẳn. Chọn sai, bạn có thể phải leo cầu thang mỗi tối dù chỉ muốn ngả lưng, hoặc ngủ ngay cạnh bếp suốt một năm hợp đồng.
Bài viết giải thích hai kiểu căn hộ này trên thị trường cho thuê, so sánh theo từng tiêu chí sinh hoạt và gợi ý nên chọn loại nào theo lối sống của bạn.
Studio và duplex trên thị trường cho thuê khác gì định nghĩa "sách vở"
Theo cách hiểu phổ biến, studio là căn hộ nhỏ không có vách ngăn rõ ràng giữa phòng ngủ, phòng khách và bếp, chỉ phòng tắm được tách riêng. Diện tích thường khoảng 25–65m².
Duplex, hay căn hộ thông tầng, nguyên nghĩa là căn hộ trải trên ít nhất hai tầng liền kề, có cầu thang nội bộ. Ở các dự án chung cư cao cấp, duplex có thể rộng 100–300m² và giá rất cao.
Tuy nhiên, trên thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê, "duplex" thường được dùng cho một kiểu khác: căn hộ có trần cao, chia thành tầng dưới và gác lửng phía trên, nối bằng cầu thang trong phòng. Diện tích sàn không lớn hơn studio bao nhiêu, nhưng tận dụng được chiều cao để tách khu ngủ khỏi khu sinh hoạt.
Căn studio: gọn, sáng, dễ sống
Studio gom mọi sinh hoạt trong một không gian, cần bố trí nội thất gọn. Ảnh: Q.House
Điểm cộng
- Tiện: ăn, ngủ, làm việc trong một không gian, không phải đi lại nhiều.
- Tiết kiệm: chỉ cần một máy lạnh, ít đèn hơn, dọn dẹp nhanh.
- Thoáng và sáng khi có cửa sổ lớn, vì không có vách ngăn cản ánh sáng.
- Không cầu thang: hợp với người hay mang đồ nặng, người lớn tuổi đến thăm, người có thú cưng nhỏ.
Điểm trừ
- Bếp và giường chung một không gian, mùi nấu ăn dễ bám vào chăn gối nếu không có máy hút mùi.
- Khó tách bạch giờ làm việc và giờ nghỉ, nhất là khi làm việc tại nhà.
- Bố trí không khéo thì dễ bừa bộn, chật chội. Xem gợi ý trong bài Studio 30m²: 7 cách bố trí.
Căn duplex có gác: tách được "nhà" và "phòng ngủ"
Kiểu duplex phổ biến ở căn hộ dịch vụ: bếp và sinh hoạt ở dưới, gác ngủ phía trên. Ảnh: Q.House
Điểm cộng
- Tách khu ngủ khỏi bếp và khu tiếp khách, ngủ ngon hơn, ít bị ảnh hưởng mùi và ánh sáng.
- Có cảm giác "nhà": bạn bè đến chơi ngồi ở tầng dưới, không phải ngồi cạnh giường.
- Nhiều chỗ chứa đồ: hộc dưới cầu thang, tủ âm, gầm gác.
- Hợp ở hai người: một người làm việc ở dưới, người kia nghỉ ở trên.
Điểm trừ
- Cầu thang thường dốc và hẹp, bất tiện khi mang đồ, khi ốm hoặc khi có trẻ nhỏ.
- Gác thấp: nhiều căn chỉ ngồi hoặc cúi người được trên gác, không đứng thẳng.
- Nhiệt độ hai tầng khác nhau: hơi nóng bốc lên trên, gác có thể nóng hơn nếu máy lạnh đặt ở tầng dưới.
- Thường giá thuê nhỉnh hơn studio cùng tòa.
So sánh theo từng nhu cầu
| Tiêu chí | Studio | Duplex có gác |
|---|---|---|
| Ngủ yên, tách khỏi bếp | Khó, phụ thuộc hút mùi | Tốt |
| Làm việc tại nhà | Được, nhưng khó tách giờ làm, giờ nghỉ | Tốt hơn, bàn làm việc ở tầng dưới |
| Ở hai người | Chật nếu lịch sinh hoạt khác nhau | Phù hợp hơn |
| Đi lại, mang đồ | Thuận tiện | Phải leo cầu thang |
| Làm mát | Một máy lạnh là đủ | Cần chú ý vị trí máy lạnh |
| Dọn dẹp | Nhanh | Nhiều góc hơn (cầu thang, gác) |
| Chi phí | Thấp hơn | Thường cao hơn một chút |
Bạn hợp với kiểu nào
Cầu thang có hộc tủ giúp căn duplex nhiều chỗ chứa đồ hơn. Ảnh: Q.House
- Chọn studio nếu bạn: sống một mình, ít nấu nướng, đi làm cả ngày, muốn tiết kiệm, không thích cầu thang, ở ngắn hạn vài tháng.
- Chọn duplex nếu bạn: làm việc tại nhà, hay nấu ăn, ở cùng người yêu hoặc bạn, hay có khách đến chơi, cần nhiều chỗ để đồ, dự định ở lâu.
Checklist khi đi xem phòng
- Với studio: có máy hút mùi hoặc cửa sổ gần bếp không; có chỗ đặt bàn làm việc tách khỏi giường không; tủ đồ có đủ rộng không.
- Với duplex: leo thử cầu thang, xem có tay vịn chắc chắn không; ngồi và đứng thử trên gác; hỏi vị trí máy lạnh, có quạt hoặc cửa sổ trên gác không.
- Chung cho cả hai: ánh sáng tự nhiên, ổ cắm điện đủ dùng, độ cách âm với phòng bên cạnh, tình trạng nội thất so với hợp đồng.
Sai lầm thường gặp
- Chọn duplex vì ảnh đẹp mà không leo thử cầu thang, không đứng thử trên gác.
- Chọn studio rồi nấu ăn nhiều mà không có hút mùi, sau vài tuần cả phòng ám mùi.
- Chỉ so giá thuê, quên tính tiền điện máy lạnh cho căn duplex trần cao.
Không có loại căn hộ nào tốt hơn tuyệt đối, chỉ có loại hợp với nhịp sống của bạn hơn. Trước khi ký hợp đồng, hãy hình dung một ngày bình thường của mình trong căn phòng đó, từ lúc thức dậy đến lúc đi ngủ.
Bài viết tham khảo từ:
- Những điều cần biết về căn hộ – VnExpress
- Có nên thuê căn hộ studio để ở hay không? – Thư Viện Nhà Đất
- Căn hộ Duplex là gì? – Batdongsan.com.vn
Q.House tổng hợp
