Ở ghép giúp tiết kiệm đáng kể, nhưng cũng là nguồn gốc của không ít mâu thuẫn: ai trả tiền điện tháng này, ai chưa dọn bếp, bạn của ai ở lại qua đêm. Trước khi quyết định ở ghép hay ở riêng, hãy tính rõ chi phí và thỏa thuận trước những điều dễ gây va chạm nhất.
Các con số trong bài là số liệu minh họa, dựa trên mặt bằng giá thuê tham khảo tại TP.HCM năm 2026. Chi phí thực tế phụ thuộc vào khu vực và loại căn hộ.
So sánh chi phí: ở riêng và ở ghép
Căn duplex có gác tách được không gian ngủ, hợp cho hai người ở ghép. Ảnh: Q.House
Ví dụ minh họa cho khu vực gần trung tâm:
| Khoản chi/tháng (mỗi người) | Ở riêng studio | Ở ghép 2 người (căn lớn hơn) | Ở ghép 3 người (căn 2 phòng ngủ) |
|---|---|---|---|
| Tiền thuê | 7.500.000 | khoảng 5.000.000 (căn 10 triệu) | khoảng 4.300.000 (căn 13 triệu) |
| Điện, nước | khoảng 500.000 | khoảng 350.000 | khoảng 300.000 |
| Internet, dịch vụ | khoảng 300.000 | khoảng 150.000 | khoảng 100.000 |
| Tổng nhà ở | khoảng 8,3 triệu | khoảng 5,5 triệu | khoảng 4,7 triệu |
Ở ghép còn có một lợi thế ít người biết về tiền điện. Theo Thông tư 60/2025/TT-BCT, định mức điện bậc thang cho người thuê nhà được tính theo số người ở, cứ 4 người được tính là 1 hộ. Người ở một mình chỉ được 1/4 định mức nên lên bậc giá cao nhanh hơn. Nhà có nhiều người hơn thì định mức cũng lớn hơn, với điều kiện chủ nhà kê khai đúng số người ở.
Ai hợp ở ghép, ai nên ở riêng
- Hợp ở ghép: sinh viên, người mới đi làm cần tiết kiệm; người ít ở nhà; nhóm bạn có lịch sinh hoạt gần giống nhau; người thích có bạn cùng nấu ăn, trò chuyện.
- Nên ở riêng: người làm việc tại nhà, cần yên tĩnh hoặc hay họp online; người làm ca đêm; người rất coi trọng riêng tư; người có thú cưng, hay có người thân đến ở.
Một câu hỏi đơn giản để tự kiểm tra: bạn có thoải mái nếu bếp và nhà tắm không bao giờ "chỉ là của mình" không?
8 điều cần thỏa thuận trước khi ở ghép
Ai đứng tên hợp đồng thuê
Nếu chỉ một người ký, người đó chịu trách nhiệm chính với chủ nhà. Tốt nhất là ghi tên tất cả người ở vào hợp đồng hoặc phụ lục. Như vậy ai cũng có quyền và nghĩa vụ rõ ràng, và thuận tiện khi đăng ký tạm trú.
Chia tiền cọc
Ghi rõ mỗi người góp bao nhiêu, và khi một người dọn đi thì phần cọc của người đó xử lý thế nào: người vào thay trả lại cho người đi, hay chờ đến khi trả nhà mới chia.
Cách chia tiền điện, nước
Chia đều hay theo mức dùng (ví dụ người dùng máy lạnh cả ngày trả nhiều hơn)? Ai là người nhận hóa đơn và đóng tiền cho chủ nhà, hạn nộp ngày nào?
Quy tắc dọn dẹp
Lập lịch trực theo tuần cho bếp, nhà tắm, đổ rác. Quy định rõ "dọn" là đến mức nào, ví dụ rửa bát trong ngày, không để đồ ăn qua đêm.
Khách đến chơi và ở lại qua đêm
Thống nhất tần suất, giờ giấc khi có khách. Lưu ý: khách ở lại qua đêm phải được thông báo lưu trú theo quy định, có thể làm trên VNeID. Nhiều tòa nhà cũng yêu cầu báo trước với bảo vệ hoặc Ban quản lý.
Giờ giấc và tiếng ồn
Giờ yên tĩnh buổi tối, dùng loa ngoài, gọi điện trong phòng chung, bật đèn khi người kia ngủ. Những chuyện nhỏ này hay gây khó chịu nhất.
Đồ dùng chung và đồ riêng
Đồ bếp, gia vị, nước giặt, giấy vệ sinh: mua chung hay mỗi người tự lo? Đồ ăn trong tủ lạnh nên để ngăn riêng.
Khi một người muốn dọn đi trước hạn
Phải báo trước bao lâu (ví dụ 30 ngày)? Người đi có trách nhiệm tìm người thay không? Người còn lại có quyền đồng ý người mới không? Đây là điểm gây tranh chấp nhiều nhất, nên ghi rõ bằng văn bản.
Đừng quên thủ tục tạm trú
Bếp là khu vực dùng chung nhiều nhất, nên có lịch dọn dẹp rõ ràng. Ảnh: Q.House
Ở ghép thì mỗi người đều phải đăng ký tạm trú nếu ở từ 30 ngày trở lên ngoài nơi thường trú, không chỉ người đứng tên hợp đồng. Tất cả có thể làm trên VNeID, với sự xác nhận của chủ nhà. Xem hướng dẫn chi tiết trong bài Đăng ký tạm trú khi thuê nhà qua VNeID.
Mẫu thỏa thuận ở ghép 1 trang
Không cần phức tạp. Một trang giấy ký chung với các mục sau là đủ để tránh hiểu lầm:
- Họ tên, số điện thoại của các thành viên; địa chỉ căn hộ; thời gian bắt đầu.
- Tiền thuê và tiền cọc: tổng số, phần của mỗi người, ai nộp cho chủ nhà, hạn nộp.
- Điện, nước, Internet: cách chia, người phụ trách thanh toán.
- Lịch dọn dẹp và quy tắc dùng khu vực chung.
- Quy định khách đến chơi, ở lại qua đêm, giờ yên tĩnh.
- Đồ dùng chung, cách mua và chia chi phí.
- Khi một người dọn đi: báo trước bao lâu, xử lý phần cọc, tìm người thay.
- Chữ ký các thành viên, ngày ký.
Kết luận
Ở ghép giúp mỗi người tiết kiệm vài triệu đồng mỗi tháng, nhưng chỉ thật sự "lời" khi mọi thứ được nói rõ từ đầu. Nếu bạn cần sự riêng tư và yên tĩnh hơn là khoản tiết kiệm, ở riêng một căn studio nhỏ có thể là khoản đầu tư xứng đáng cho chất lượng sống của chính mình.
Số liệu trong bài là số liệu minh họa; chi phí thực tế thay đổi theo khu vực và loại căn hộ.
Nguồn tham khảo
- Cách tính tiền điện cho người thuê nhà (Thông tư 60/2025/TT-BCT) – LuatVietnam
- Chi phí sinh hoạt TP.HCM 2026 – Finhay
Q.House tổng hợp
